Ein Zitat von Mark Zandi
Eine Renaissance des Wohnens hat begonnen. Nach dem schwindelerregenden, sechs Jahre andauernden Absturz bei Hausverkäufen, Bauarbeiten und Hauspreisen mag das kaum zu glauben sein. Aber der Wohnungsbau hat letztes Jahr die Wende geschafft und wird 2013 durchstarten.
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Beim Wohnungsbau ist es noch dramatischer, denn die meisten Menschen streben danach, ein eigenes Haus zu besitzen. Wenn Sie wirklich glauben, dass die Immobilienpreise nächstes und übernächstes Jahr steigen werden, denken Sie, wenn ich sie dieses Jahr nicht kaufe Ich werde sie nächstes Jahr kaufen müssen. Das gilt nicht für eine Internetaktie. Aber es gilt für ein Zuhause.
Der Schlüssel zu den Immobilienpreisen ist der Anteil der Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufe am gesamten Immobilienmarkt. Wenn dieser Anteil steigt, werden die Immobilienpreise sinken, da notleidende Immobilien deutlich günstiger verkauft werden – derzeit rund 25 Prozent unter dem Preis nicht notleidender Häuser.
Ein Bereich, in dem wir sicher sein können, dass die Masseneinwanderung Auswirkungen hat, ist der Wohnungsbau. Mehr als ein Drittel des gesamten Bedarfs an neuem Wohnraum in Großbritannien wird durch Einwanderung verursacht. Und es gibt Hinweise darauf, dass die Immobilienpreise ohne die durch Masseneinwanderung verursachte Nachfrage über einen Zeitraum von 20 Jahren um 10 % niedriger sein könnten.
Ich kann mich an die Zeit erinnern, als wir, wenn wir ein Haus oder eine Wohnung wollten, auf private Unternehmen angewiesen waren. Tatsächlich bauten die Amerikaner mehr Quadratmeter Wohnraum pro Person als jedes andere Land auf der Erde. Trotz dieser bemerkenswerten Leistung glauben immer mehr Menschen, dass die einzige Möglichkeit, angemessenen Wohnraum zu haben, darin besteht, den Staat dazu zu nutzen, einigen die Einkünfte abzunehmen und diese Einkünfte in Form von Wohnraum an andere weiterzugeben.
Wir alle wissen, dass die Immobilienpreise steigen, aber was den meisten Menschen nicht bewusst ist, ist, dass dies zu einem Familienproblem geworden ist. Für Familien mit Kindern steigen die Immobilienpreise doppelt so schnell.
Eine starke Wirtschaft führt zu einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum; Die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum treibt die Immobilienpreise und Mieten in die Höhe. Und dann wird bezahlbarer Wohnraum völlig unzugänglich.
Es ist unmöglich, genau zu wissen, was den richtigen Immobilienpreis ausmacht, aber ich weiß, dass die Verdoppelung oder sogar Verdreifachung der Immobilienpreise über einen Zeitraum von 10 Jahren viele Menschen zu der Erkenntnis veranlasst hat, dass es nahezu unmöglich ist, einen Fuß auf die Immobilienleiter zu setzen.
Eine gängige Methode zur Beurteilung, ob der Immobilienpreis seinem Grundwert entspricht, besteht darin, das Verhältnis der Immobilienpreise zu den Mieten zu berücksichtigen. Dies ist analog zum Verhältnis von Kursen zu Dividenden bei Aktien.
Die wahre Geschichte im Wohnungsbau wird eine Erholung der Wirtschaft sein, die eine Erholung des Wohnungsbaus vorantreiben wird. Wenn die Menschen arbeiten, wenn es mehr Arbeitsplätze gibt, mehr Haushalte gegründet werden und die Menschen wieder Autos kaufen, werden sie ihre Wohnungen wollen und Häuser. Und dann werden Sie eine Erholung der Immobilienpreise feststellen.
Ich denke, Wohnraum ist kein einfaches Gut, weil es bei uns so an Land mangelt. Die Regierung muss also eine Rolle bei der Bereitstellung von Wohnraum – angemessenem Wohnraum und bezahlbarem Wohnraum – für die Menschen in Hongkong spielen.
Obwohl sich die Immobilienverkäufe und -beginne auf ein typischeres Niveau abgekühlt haben, bleibt der Immobilienmarkt stark und solide. Ohne die Ausweitung des Wohneigentums und die Stärke unseres Wohnungsmarktes hätte unser Land nicht das Wirtschaftswachstum, das wir heute erleben.
Der Wohnungsbau hat in den letzten Jahren die wirtschaftliche Expansion unseres Landes vorangetrieben und machte 16 Prozent unseres Bruttoinlandsprodukts aus. Neubaubeginne und Hausverkäufe erreichten von 2003 bis 2005 Rekordwerte.
Eine Renaissance von Deap Vally wird im nächsten Jahr beginnen und unser Fokus für Anfang 2013 sein. Sie werden die Spinnweben aus einer Musikszene sprengen, die ein wenig abgestanden ist.
Die Fans in Dallas waren in meinem ersten Jahr hart zu mir, aber nachdem sie letztes Jahr ein großartiges Jahr hatten, unterstützen sie mich jetzt. Es fühlt sich großartig an, dass sich meine harte Arbeit auszahlt, besonders wenn die Fans es mir schwer machen.
Für die US-Immobilienblase gibt es viele Schuldzuweisungen, aber nicht viel davon liegt bei Fannie Mae und Freddie Mac. Die beiden riesigen Immobilienfinanzierungsinstitute haben im Laufe der Jahrzehnte viele Fehler gemacht, von denen einige wirklich gewaltig waren, aber die Ursache dafür, dass die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt in die Höhe schossen und dann einbrachen, gehörte nicht dazu.
Sozialwohnungen sind für Sie tabu, wenn Sie wegen einer Straftat verurteilt wurden. Sobald Sie als Straftäter eingestuft werden, haben Sie für mindestens fünf Jahre keinen Anspruch auf Sozialwohnungen. Diskriminierung auf dem privaten Wohnungsmarkt ist völlig legal.
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