Цитата Алана Гринспена
Несмотря на то, что некоторые авансовые платежи заимствованы, потребуется значительное и исторически наиболее необычное падение цен на жилье, чтобы уничтожить значительную часть собственного капитала. Многие из тех, кто приобрел жилье более года назад, имеют запасы капитала в своих домах, достаточные для того, чтобы выдержать любое снижение цен, кроме очень сильного.
Темы цитат
Цитата Автор
Связанные цитаты
Снижение уровня цен на жилье в стране должно быть существенным, чтобы вызвать значительный рост обращений за выкупом, потому что подавляющее большинство домовладельцев накопили значительный капитал в своих домах, несмотря на крупный изъятие собственного капитала, финансируемое ипотечным рынком в последние годы.
Снижение собственного капитала затрудняет рефинансирование домовладельцев, испытывающих трудности, и снижает финансовые стимулы заемщиков, находящихся в стрессовой ситуации, оставаться в своих домах.
Консолидация имеет смысл только в том случае, если вы можете снизить общую процентную ставку. Многие люди консолидируются, беря ссуду под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC), рефинансируя ипотечный кредит или беря личный кредит. Затем они используют этот более дешевый долг для погашения более дорогого долга, чаще всего кредитов по кредитным картам, а также автокредитов, частных студенческих кредитов или других долгов.
Даже во времена самого жесткого кредита в 2008 году выдавались HELOC [кредитная линия под залог недвижимости] и ссуды под залог дома.
Теперь предположим, что домовладелец вносит только 3% собственных денег или 3,5% на FHA. Это означает, что если цены снизятся всего на 3%, дом будет иметь отрицательный капитал, и домовладельцу будет выгодно просто уйти и сказать: «Теперь дом стоит меньше, чем ипотечный кредит, который я должен. собирается съехать и купить дом подешевле». Так что это очень рискованно, когда у вас есть только 3% или 3,5% капитала для кредита. У банка действительно не осталось большой подушки безопасности в качестве залога.
С жильем дело обстоит еще более драматично, потому что большинство людей мечтают обзавестись собственным домом. Если вы действительно думаете, что цены на жилье вырастут в следующем году и еще через год, вы почувствуете, что я не куплю его в этом году. , мне придется купить его в следующем году. Это не относится к интернет-акции. Но это верно для дома.
Собственный капитал — это самый ценный капитал. Знайте свой бизнес и отрасль лучше, чем кто-либо другой в мире. Любите то, что вы делаете, или не делайте этого.
Вы также должны понимать, что когда вы объединяете задолженность по кредитной карте в ипотечный долг — например, кредит под залог дома или HELOC [кредитная линия под залог дома] — вы берете необеспеченный долг и превращаете его в обеспеченный долг.
Собственный капитал — это подушка безопасности, которая защищает финансовые учреждения от непредвиденных изменений стоимости их активов. Чем больше левередж, тем меньшие потери необходимы для того, чтобы уничтожить капитал компании, оставив ее без достаточного количества денег, чтобы выплатить людям, которые держат ее долги.
Наибольшую опасность для адекватного плана обеспечения престарелых представляет рост цен. Рост цен на 2% в год снизит покупательную способность пенсий примерно на 45% через 30 лет. Самая большая опасность роста цен заключается в том, что заработная плата растет быстрее, чем выработка на человеко-час ... Удастся ли стране обеспечить адекватную защиту пенсионеров, в значительной степени зависит от политики заработной платы профсоюзов.
Мы [правительство США] использовали доллары налогоплательщиков не только для субсидирования этих банков, но и для субсидирования кредиторов этих банков и акционеров этих банков. Мы могли бы поговорить о принуждении этих инвесторов к серьезным ударам по их рискованным сделкам. Идея о том, что доллары налогоплательщиков идут первыми, а не последними — после того, как капитал израсходован — шокирует.
По мере того, как домовладельцы видят, что стоимость их домов падает, они все чаще откладывают покупку крупных товаров, таких как автомобили, электроника и бытовая техника, которые являются балластом американской экономики. Когда эти закупки сократятся, крупные производственные фирмы, которым внезапно не хватит средств, могут начать увольнять сотрудников.
Меня поражает тот факт, что в общем и целом акционерный капитал не играет большой роли в новом финансировании; это либо облигации, либо внутреннее финансирование, но не акции. И поэтому неясно, действительно ли все, что улучшает фондовые рынки, имеет отношение к производительности экономики в целом.
Молитва приносит хороший дух в наши дома. Ибо Бог слышит молитву. Само небо сойдет в наши дома. И хотя у всех нас, составляющих дом, есть свои несовершенства и недостатки, наш дом, благодаря ответу Бога на молитву, стал бы маленьким раем.
Многие LBO являются техногенными катастрофами. Когда уплачиваемая цена является чрезмерной, часть собственного капитала LBO на самом деле представляет собой колл-опцион без денег. В 2006 и 2007 годах многие фидуциары передали под свое управление крупные суммы капитала в такие опционы.
Банда может быть более безопасным местом, чем дом, но не без проблем. В некоторых случаях, особенно в латиноамериканском сообществе, мальчики имеют очень традиционные взгляды на женственность, даже если они являются членами банды. Девушек можно [рассматривать] как сексуально доступных, но не как хороших девушек, которых вы хотите забрать домой в свою семью, даже молодыми людьми из банд.
Связанные авторы
Цитаты Адама Смита
шотландский
Экономист
Бенджамин Грэм Цитаты
американский
Экономист
Цитаты Фридриха Августа фон Хайека
австрийский
Экономист
Джон Кеннет Гэлбрейт Цитаты
американский
Экономист
Джон Мейнард Кейнс Цитаты
Английский
Экономист
Цитаты Джозефа Стиглица
американский
Экономист
Цитаты Людвига фон Мизеса
австрийский
Экономист
Милтон Фридман Цитаты
американский
Экономист
Цитаты Мухаммеда Юнуса
бангладешский
Экономист
Мюррей Ротбард Цитаты
американский
Экономист
Цитаты Пола Крейга Робертса
американский
Экономист
Цитаты Пола Кругмана
американский
Экономист
Цитаты Ричарда Талера
американский
Экономист
Цитаты Роберта Райха
американский
Экономист
Цитаты Томаса Соуэлла
американский
Экономист
Уолтер Э. Уильямс Цитаты
американский
Экономист